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    全國房屋庫存全部

消化至少需5年以上

三四線城市和商業(yè)地產(chǎn)是難點

正在天津舉行的夏季達沃斯論壇上，作為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革重點之一的房地產(chǎn)去庫存成為關(guān)注焦點。“新華視點”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，至少已有28個省區(qū)市出臺去庫存相關(guān)方案，效果初步顯現(xiàn)。但不少與會專家認為，目前中小城市庫存壓力大、地方政府土地財政依賴等問題仍然比較突出。

公開資料顯示，自2015年底中央經(jīng)濟工作會議正式確立房地產(chǎn)去庫存基調(diào)以來，至少已有28個省區(qū)市出臺相關(guān)方案。來自國家統(tǒng)計局等機構(gòu)的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，5月末，商品房待售面積72169萬平方米，比4月末減少521萬平方米，是今年以來房地產(chǎn)庫存連續(xù)第三個月下降。其中，住宅待售面積減少721萬平方米；重點城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下；非重點城市待售面積減少量也逐月增多。

參加天津達沃斯論壇的多位業(yè)內(nèi)人士認為，盡管多地在去庫存方面已有實質(zhì)性舉措，但完成目標(biāo)仍需突破多重阻力。

專家認為，按照2015年銷售速度，全國房屋庫存需5年以上才能消化完畢。房地產(chǎn)去庫存的難點在三四線城市，尤其是人口凈流出的中小城市。

國務(wù)院發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究室相關(guān)專家認為，按照2015年的銷售速度，在計入施工面積和待開發(fā)土地面積的情況下，一線城市去庫存周期大致為2年7個月，二線城市是4年5個月，三四線城市為10年8個月。

另外，據(jù)記者了解，相比住宅，許多城市的商業(yè)用房和寫字樓去庫存壓力更大，部分城市按照2015年的銷售速度，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房去庫存周期或在10年以上。

南開大學(xué)濱海開發(fā)研究院副院長周立群認為，目前在天津、廣州、成都等城市，均出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)存量過大、去化較慢的情況，“商業(yè)地產(chǎn)庫存實際上才是‘難啃的骨頭’”。

不少專家認為，各地“地王”頻出也在擾亂去庫存政策執(zhí)行。同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，今年1至5月，一二線城市出現(xiàn)39個“總價地王”、81個“樓板價地王”，許多地塊樓面地價高于周邊房價，“面粉比面包貴”屢見不鮮，嚴重擾亂市場預(yù)期。