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二手房屋的價(jià)格估算也不復(fù)雜，找到該小區(qū)的參考房源，按照參考房源的價(jià)格，結(jié)合下面方法進(jìn)行價(jià)格修正，即可得到你想要的估算價(jià)格。修正調(diào)整方法如下：

1、房屋折舊是指從房屋竣工后即進(jìn)入折舊期；混合一等房屋折舊期限是50年，每年折舊率為-2%；

2、符合舊房特點(diǎn)的扣減為-10%；舊房特點(diǎn)是指套型落后或功能陳舊或三小(小廳、小廚、小衛(wèi))；

3、樓層不同的影響：
 
1層基準(zhǔn)價(jià)；2層、5層和6層為-3%；7層為-5%；3層和4層為＋3%；若是樓頂-5%；而窗朝向如無朝南外門-5%；

4、環(huán)境因素：

既有自然的，也有社會(huì)的。既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減-5%。有省、市重點(diǎn)中小學(xué)的＋15%；

5、心理因素：人們買舊房一般有顧忌-8%。

最前衛(wèi)和快捷的方法，可用軟件來幫你評(píng)估二手房屋的價(jià)格，省事、省心、省力。

比如：首輔房產(chǎn)銷售智能管理系統(tǒng)，二手房屋價(jià)格，一鍵估算，讓一般人都可以進(jìn)行房屋估價(jià)。

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利用電腦人工智能技術(shù)來處理互聯(lián)網(wǎng)海量房源數(shù)據(jù)，能夠自動(dòng)識(shí)別是中介房源還是個(gè)人自售房源，并將篩選出來的個(gè)人房源推薦到您的面前，收集到您的管理系統(tǒng)。

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