雙限取消、央行降息，政策利好，樓市回暖，“改善”日益成為熱門(mén)詞。但是你知道什么樣的房子才是改善房嗎？改善購(gòu)房者多為二次置業(yè)，所以對(duì)于地段、環(huán)境、保值性等方面的要求也比首次置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)高，都說(shuō)改善要改對(duì)，4個(gè)關(guān)鍵詞教你如何挑改善房！

關(guān)鍵詞1：地段，出則繁華入則寧?kù)o

一般人認(rèn)為換個(gè)大套房就是改善了，但是有了居住體驗(yàn)后會(huì)發(fā)現(xiàn)改善并不僅僅是改面積，而是要兼顧很多方面，地段就是其一。買(mǎi)改善房不能太市中心，因?yàn)槭兄行纳虡I(yè)繁華，會(huì)產(chǎn)生吵鬧、交通擁堵等不利因素。那么市郊好不好呢？市郊雖然清幽，但是商業(yè)及配套落后，孩子上學(xué)要接送、上下班要花費(fèi)更多的時(shí)間在路上，甚至連朋友圈都沒(méi)了，嚴(yán)重影響生活質(zhì)量。例如紹興城南，雖然環(huán)境不錯(cuò)，但是商業(yè)落后，而袍江的排屋又距離市區(qū)太遠(yuǎn)，生活難免不方便。同時(shí)老城區(qū)因設(shè)施落后，發(fā)展受到局限也不適合再擠入其中，所以城市的新中心區(qū)域順勢(shì)成為改善首選，例如杭州的錢(qián)江新城和紹興的迪蕩新城。

關(guān)鍵詞2：環(huán)境，內(nèi)環(huán)境外環(huán)境都要好

原來(lái)的小區(qū)里基本沒(méi)有綠化，車(chē)輛隨意行駛，出門(mén)很不安全，放眼望去周邊全是低矮老舊的破房子……這些因素促使很多人想買(mǎi)建在山清水秀之地的房子，但是對(duì)于居住來(lái)說(shuō)，還是要關(guān)注家門(mén)口的內(nèi)外環(huán)境。對(duì)于內(nèi)環(huán)境，很多開(kāi)發(fā)商在做樣板區(qū)時(shí)把景觀綠化做得很美，但實(shí)際交付時(shí)可能就會(huì)大打折扣，所以不能只關(guān)注眼前。而對(duì)于外環(huán)境，則要求小區(qū)周邊有相應(yīng)景觀，而且最好是市政規(guī)劃建設(shè)不會(huì)輕易被改變的，比如景觀河、市政公園等。

關(guān)鍵詞3：戶(hù)型，面積要大更要功能合理

對(duì)于戶(hù)型，改善客群應(yīng)堅(jiān)持“改善，不求其次”的原則，一分錢(qián)一分貨，千萬(wàn)不要因?yàn)閮r(jià)格便宜而選擇偏差的戶(hù)型委屈自己。那么如何挑戶(hù)型呢？對(duì)于改善來(lái)說(shuō)，首先要根據(jù)自己的家庭人口確定買(mǎi)多大的房子，其次對(duì)于房間的面寬、采光效果、南北通透性及臥室朝向等常規(guī)要素要細(xì)細(xì)考量。買(mǎi)過(guò)房子的人都知道，朝南的房間越多越好。另外，功能區(qū)分要合理，比如動(dòng)靜分區(qū)、餐廳與廚房的距離等。而對(duì)于人口較多的家庭，衛(wèi)生間則要有2個(gè)，儲(chǔ)藏室必不可少，陽(yáng)臺(tái)也要夠大。改善并不是沒(méi)有房子住，而是希望住得好一點(diǎn)。只有選擇這樣的房子才能真正做到一歩到位，以后再也不用為房子折騰。

關(guān)鍵詞4：品質(zhì)，房子也是身份的象征

改善型住宅一詞的提出，主要是迎合了購(gòu)房者從“居住需求”轉(zhuǎn)向了“舒適需求”的現(xiàn)象，生活品質(zhì)的改善自然在需求之列。所以要選擇信譽(yù)好口碑好的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。通常來(lái)說(shuō)，這樣的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，資金實(shí)力強(qiáng)，工程的進(jìn)度和質(zhì)量也有保障。在物業(yè)和服務(wù)等方面也比較周到，能夠讓人產(chǎn)生對(duì)家的向往。另外，小區(qū)不需要太大，但是要純粹一點(diǎn)，不能排屋、單身公寓混雜，保證住在里面的人有著差不多社會(huì)地位，便于營(yíng)造志同道合、和諧溫馨的鄰里關(guān)系。

地段好、環(huán)境美，戶(hù)型優(yōu)、品質(zhì)有保障，各方面優(yōu)勢(shì)齊備，才能成為優(yōu)秀的改善房。但在實(shí)際的買(mǎi)房過(guò)程中，每個(gè)人需求側(cè)重點(diǎn)不同，大家要根據(jù)自己的實(shí)際需求，選擇適合自己的房子，畢竟適合自己的才是最好的！

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