買房過(guò)程中總有許多意料不到的事情，有些是好事，有些可能沒(méi)有那么順心。近期無(wú)理由退房也被房企炒得火熱，但房貸辦下來(lái)了，開(kāi)發(fā)商卻無(wú)法按期交房，這樣的情況能退房嗎？

首先在簽訂合同時(shí)要注明對(duì)于逾期交房的規(guī)定。比如注明逾期超過(guò)約定天數(shù)日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起，30天內(nèi)退還全部已付款，并向買受人支付違約金。另外，應(yīng)明確規(guī)定退房條件不限于房貸辦理成功，并且因開(kāi)發(fā)商原因退房需由開(kāi)發(fā)商賠償貸款損失。

如果合同有超過(guò)逾期一定時(shí)間可以解除合同的規(guī)定，業(yè)主有意愿，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按此執(zhí)行。業(yè)主的貸款損失，可以通過(guò)法律途徑，訴訟開(kāi)發(fā)商。

但是在實(shí)際操作中，向法院起訴并不是很多人的首選，如果逾期交房時(shí)間不是很長(zhǎng)的話，建議業(yè)主還是采取靜待方式。如果還是不能完成交房，再采取措施。

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