日韩在线天堂免费观看|国产精品制服丝袜无码|久久久精品94久久精品|日韩一区二区在线看精品|亚洲成a人片在线观看高清|国产v精品欧美精品v日韩|福利久久久久久国产精品视频|五月丁香六月激情综合在线视频

樓 盤
出 售
出 租
商 家
圖 庫
新 聞
加入收藏
用戶注冊
用戶登錄
仙居房產(chǎn)網(wǎng)手機版
  • 直 通 車 陽光·首府 竺梅和諧家園 廣發(fā)房地產(chǎn)
首頁 >購房指南> 正文

二手房防雷術(shù):交定金有講究

來源:作者:發(fā)布時間:2016-3-18點擊: 人次

為了搶到合適的二手房,部分買房人沖動的看了房就急著付定金。但匆匆交付定金后再后悔,退錢就沒那么容易了。專業(yè)人士提醒消費者,僅關(guān)于定金就發(fā)生過不少糾紛案例,建議買房細心以防踩到“雷區(qū)”。

交定金先明晰產(chǎn)權(quán)

“80后”租房一族小王決定出手了,鎖定了北京的二手房。但他剛剛看上海淀區(qū)的一套二手房,業(yè)主就提價了。小王又看上了豐臺區(qū)的一套二手房,因擔心業(yè)主提價,他急著付了定金。后來,中介門店經(jīng)紀人告知小王,該房屋還有銀行抵押,小王十分后悔。

“買房人購買二手房不能盲目的支付定金,一定要先明晰房屋產(chǎn)權(quán)。”北京市隆安律師事務(wù)所合伙人鄭磊律師說,買房人可以要求中介經(jīng)紀人對房屋產(chǎn)權(quán)進行核查,如發(fā)現(xiàn)房屋存在債務(wù)糾紛、抵押貸款等產(chǎn)權(quán)不清的情況,就不要向賣房人支付定金,以免造成不必要的損失。

簽定金協(xié)議寫清細節(jié)

為了孩子上學(xué),老李把小房子賣了,準備換個學(xué)區(qū)房。老李看中了西城區(qū)的一套學(xué)區(qū)房,就通過中介門店與業(yè)主簽訂了定金協(xié)議。但他不知道在定金協(xié)議里是否需要把學(xué)區(qū)房寫進去。

鄭磊律師表示,“買房人在交付定金之前,要與賣房人簽訂定金協(xié)議,落實有關(guān)交易的細節(jié)。比如在定金協(xié)議中寫明房屋地理位置、房屋交易價格、車位號、車位價格等具體內(nèi)容。”

對于購買學(xué)區(qū)房的買房人,鄭磊律師建議說,要注意在定金協(xié)議里寫明房子屬不屬于學(xué)區(qū)、學(xué)區(qū)名額有沒有使用過等情況,防止買了房卻上不了學(xué)。

“20%”是定金上限

小孫選定了石景山區(qū)的一套二手房,總價300萬元。小孫與賣房人商議支付定金的數(shù)額犯了難,因為對方索要70萬元,她手里沒有那么多現(xiàn)金。

“定金的數(shù)額由雙方當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。買房人交付大額定金,可以選擇資金監(jiān)管。在這起交易中,小孫只需要向賣房人支付定金60萬元。”鄭磊律師說。

對于定金的法律效力,鄭磊律師解釋說,定金協(xié)議對于買賣雙方產(chǎn)生約束力,雙方當事人必須按照約定履行義務(wù),否則要承擔一定的法律后果。如果買房人不按協(xié)議約定完成二手房交易,賣房人可以不再退還定金;如果賣房人不按協(xié)議約定完成二手房交易,買房人可以要求賣房人雙倍返還定金。

(編輯整理:仙居房產(chǎn)網(wǎng)

仙居房地產(chǎn)網(wǎng)微信公眾號
關(guān)于我們 | 免責聲明 | 聯(lián)系我們 | 視頻中心
Copyright © 2021 仙居房地產(chǎn)網(wǎng)·浙ICP備09022099號 All Rights Reserved
技術(shù)支持 臺州嘉豪傳媒